ČAKÁ NÁS ĎALŠIE SPRÍSNENIE PODMIENOK PRE HYPOTÉKY

Plánované zmeny NBS opäť skomplikujú kúpu nehnuteľností viacerým klientom. Ak zvažujte kúpu nehnuteľnosti, možno nastal ten správny čas.

ČAKÁ NÁS ĎALŠIE SPRÍSNENIE PODMIENOK PRE HYPOTÉKY

Koncom roka 2017 sa zvýšil počet žiadostí o hypotéky so ŠPM. Klienti sa obávali nových podmienok daňového bonusu. V tomto roku môžeme očakávať ďalšie opatrenia.
Pohľad do minulosti: v roku 2015 sme v zadĺženosti dobehli Českú republiku a v roku 2016 Taliansko.
V roku 2017 sa slovenské domácnosti doťahujú úrovňou dlhu k príjmu k hranici 70%, aj na Nemecko a Rakúsko.
Nakoľko mzdy na Slovensku nerastú tak rýchlo ako úverovanie, prichádzajú ďalšie opatrenia.

V čom budú spočívať?

Na Slovensku sa LTV obmedzovalo už dávnejšie. Aktuálne platí, že banky môžu mať 40% úverov nad 80% LTV.
Tu sa očakávajú obmedzenia na napr. 20%. To by znamenalo, že z 10 klientov získajú hypotéku nad 80% LTV len dvaja. Takže až 8 klientov dostane LTV 79% a nižšie.

Nová dôležitá skratka – DTI

Čo znamená a prečo je dôležitá? DTI, čiže Debt to Income, predstavuje pomer dlhu k ročnému príjmu.
Zahŕňa dlh nielen z hypotéky, ale aj spotrebného úveru, leasingu, kontokorentov a kreditných kariet a to bez ohľadu na to, či boli skutočne čerpané alebo nie.

Najlepšie to vysvetlí príklad

Klient s mesačným príjmom 1 000,- EUR, teda ročným 12 000,- EUR, ktorý by index DTI mal stanovený napr. na číslo 8, jeho maximálny dlh k ročnému príjmu bude 96 000,- EUR (12 000x8). Jeho existujúce záväzky, teda napr. spotrebný úver vo výške 8 000,- EUR a kreditná karta vo výške 2 000,- EUR, sa musia zahrnúť do dlhu. Takže priestor na hypotéku je už len 86 000,- EUR.
Naďalej platí, že klient bude musieť mať aj finančnú rezervu 15% (do budúcnosti sa počíta s rezervou 20%). Takže pokým klient na kúpu nehnuteľnosti potrebuje napr. 110 000,- EUR a je jedným z klientov, ktorý dostane max. 79% LTV, od banky získa prostriedky vo výške 71 600,- EUR a zvyšok (38 400,- EUR) musí mať z vlastných zdrojov.

Dostupnosť hypoték sa opäť výrazne obmedzí. Preto ak zvažujete hypotéku, odporúčame svoj zámer realizovať čo najskôr.


Váš tím ChcemRefinancovať



Zdroj: verejne dostupné informácie

Máte otázku? Chcete nám zanechať odkaz? Napíšte nám. Radi Vám odpovieme.

Meno a priezvisko:
Email:
Telefón:
PSČ: