ZVAŽUJETE HYPOTÉKU? MOŽNO BY STE SA MALI POPONÁHĽAŤ

Prichádzajúce zmeny ovplyvnia mnohých klientov a výrazne môžu naštrbiť ich plány. Preto je vhodné zvážiť úver práve v tomto období

ZVAŽUJETE HYPOTÉKU? MOŽNO BY STE SA MALI POPONÁHĽAŤ

Zmeny, ktoré môžu nastať v roku 2017 sú z viacerých oblastí. Ak by sme to mali zadefinovať do niekoľkých bodov, tak je dobré spomenúť výšku LTV (loan to value), možnosť vziať hypotéku bez dokladovania príjmu, hypotéky na apartmány a v neposlednom rade to, čo každého začne asi najviac trápiť, a to výška čistého príjmu.

Výška LTV

Limit maximálne 10% hypoték v hranici 90% - 100% od 01.01.2017 a limit maximálne 40% hypoték v hranici 80% - 100% bude s možnou zmenou, avšak treba si uvedomiť, že viac ako 80% financovanie dostanú len štyria klienti z desiatich. 
Tento limit (40%) zahŕňa aj 10% v LTV hranici 90% až 100%. A 100% LTV dostane len jeden z desiatich klientov.

Hypotéka bez dokladovania príjmu

V tejto oblasti bude možná zmena. Napríklad tzv. "komoroví" klienti ako napríklad lekári, advokáti, farmaceuti, audítori, geodeti a mnoho iných a taktiež vybraní sprostredkovatelia to už nebudú mať také relatívne jednoduché.
Prebiehajú diskusie, čo znamená dokladovať a overiť príjem, t.j. overovanie príjmu z interných zdrojov vs.overovanie z daňových priznaní.

Hypotéka na  APARTMÁN

V tejto oblasti skôr počítajme so zmenou. Maximálna splatnosť hypotéky na apartmán 8 rokov.

Čistý príjem klienta resp. disponibilný zostatok na hypotéku

Tu bude asi viacero zmien. Pre vykreslenie situácie uvádzame modelový príklad.

Príjem klienta vs. Disponibilný zostatok k hypotéke
1.000,00 EURČistý mesačný príjem
800,00 EUR - 200,00 EUR životné minimum
640,00 EUR - 20,00%* finančná rezerva zo sumy 800 € ( *postupná zmena z 5% až na 20% )
225,00 EUR - existujúca splátka na hypotéku 170,00 EUR + 2,00% STRES TEST (napr. existujúca sadzba 1,49% a splátka 170,00 EUR - povinnosť stres test + 2,00% t.j. 3,49% a 225,00 EUR)
415,00 EURAktuálny disponibilný zostatok
385,00 EUR - kreditná karta / kontokorentný úver 3,00% z úverového rámca - príklad 3,00% z 1000,00 EUR kreditnej karty
385,00 EURVýsledný disponibilný zostatok

**spotrebné úvery - bez stres testu, sadzba zmluvne garantovaná na celú splatnosť úveru

  • Ak by klient s takýmto profilom žiadal o úver vo výške 100.000,00 EUR pri sadzbe 1,49% vychádza splátka 340,00 EUR.
  • POZOR! Aj pri novej hypotéke musia banky pripočítať +2,00% STRES TEST. Po započítaní stres testu vychádza splátka 448,00 EUR.
  • Klientovi, žiaľ, nie je možné poskytnúť úver v žiadanej výške100.000,00 EUR vzhľadom na započítanie STRES TESTU.
  • Maximálna výška úveru pre klienta po započítaní stres testuje 85.000,- €

Dostupnosť hypoték sa výrazne obmedzí. Preto ak zvažujete hypotéku, odporúčame svoj zámer realizovať čo najskôr.


Váš tím ChcemRefinancovať



Zdroj: VÚB

Máte otázku? Chcete nám zanechať odkaz? Napíšte nám. Radi Vám odpovieme.

Meno a priezvisko:
Email:
Telefón:
PSČ: